Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенного строительства. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подходы.

В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства — явление достаточно распространенное.  Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли – продажи и во многих других случаях.

В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Абсолют Оценка» реализует такие задачи с должным профессионализмом и подготавливает отчет об оценке незавершенного строительства, содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.

Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и инвесторами минимизирующими расходы. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Компания «Абсолют Оценка» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении качественного отчета соответствующего стандартам РФ.

Оценка незавершенного строительства. Классификация объектов.

Оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании  «Абсолют Оценка», так и для инвестора, является доходность объекта – сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.

Здания производственного назначения можно разделить на две группы

1. Объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода.

2. Объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода.

Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

Документы для оценки

Чтобы оценить незавершенное строительство вам следует подготовить пакет документов для предоставления оценщику:

  • правоустанавливающие, в которых прописано наименование объекта, его местоположение – это могут быть документы на строительство в виде актов приема выполненных работ (ф.№2) или сметного расчета (ф.№3);
  • удостоверение личности заказчика – паспортные и регистрационные данные, свидетельство о регистрации юр.лица, а также контакты для связи;
  • техническая документация – документы, подтверждающие завершение каждого из этапов строительства;
  • ведомость финансовых затрат на строительство;
  • данные об операционных расходах на содержание объекта – коммунальные платежи, охрана.

Приведенный перечень документов может быть расширен по требованию оценщика.

Закажите услугу в нашей компании

Специалисты компании «Абсолют Оценка» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке объектов незавершенного строительства и объектов специального.

myuserОценка объектов незавершенного строительства